De nos jours, de plus en plus de particuliers et professionnels cherchent à investir dans des projets immobiliers durables. L’un des moyens les plus efficaces pour réduire l’empreinte écologique d’un bâtiment est d’avoir recours à une source d’énergie renouvelable, comme la géothermie.
Dans cet article, nous allons voir comment la présence d’un système géothermique peut influencer la valeur immobilière d’une propriété, et quels avantages cela peut apporter aux acheteurs potentiels.
Ce que vous devez retenir :
- La présence d’un système géothermique peut augmenter la valeur immobilière d’une propriété de manière significative, avec des hausses de prix observées allant jusqu’à 15% dans certains cas.
- Différents facteurs influencent l’impact de la géothermie sur la valeur d’un bien, notamment le type de système utilisé, les économies d’énergie réalisées et la qualité globale du bâti et de l’isolation.
- Pour maximiser l’impact de la géothermie lors de la vente, il est important de bien connaître son installation, de valoriser les économies d’énergie réalisées et de mettre en avant l’engagement écologique associé à cette source d’énergie renouvelable.
Sommaire
L’impact de la géothermie sur la valeur immobilière : quelques chiffres clés
Installer un système géothermique chez soi signifie opter pour une alternative écologique et économique aux systèmes de chauffage traditionnels. De fait, plusieurs études ont démontré que les maisons équipées de cette technologie tendent à gagner en valeur sur le marché immobilier. Par exemple :
- Lors d’une étude menée aux Etats-Unis en 2020, il a été constaté que les propriétés dotées d’un système géothermique avaient une valeur de revente supérieure de 5,4% par rapport à celles fonctionnant avec des énergies fossiles.
- En France, une enquête réalisée par l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) a montré qu’à performances énergétiques équivalentes, la prise en compte des installations géothermiques augmente la valeur d’une maison de 7% à 15% en comparaison à une autre utilisant une chaudière gaz ou fioul.
Cette augmentation s’explique notamment par l’essor mondial de la demande pour les habitats durables et le développement constant du marché immobilier vert. L’installation d’un système géothermique est donc une mesure qui peut séduire les acheteurs avec un profil environnemental et augmenter concurrentiellement la valeur de votre bien.
Lire : fonctionnement centrales géothermiques
Les critères qui rendent la géothermie plus ou moins valorisante
S’il est avéré que la présence d’un système géothermique impacte favorablement la valeur immobilière d’une propriété, il existe cependant plusieurs facteurs qui peuvent influencer cette influence, notamment :
Le type de système géothermique utilisé
Dans le secteur résidentiel, on distingue généralement deux types de systèmes géothermiques : les pompes à chaleur géothermiques horizontales et verticales (aussi appelées “géocapteurs”). Les premières requièrent la mise en place d’un réseau de tubes enfouis sous terre à faible profondeur, tandis que les secondes ont besoin d’un forage pouvant aller jusqu’à plusieurs centaines de mètres de profondeur.
Si les deux alternatives offrent des performances similaires et constituent globalement un atout sur le marché immobilier, les pompes à chaleur verticales ont tendance à être jugées plus valorisantes, en raison de leur efficacité sur le long terme et leur faible emprise au sol.
Lire : investissement rentable pour chauffer votre maison
L’ampleur des économies d’énergie réalisées
Le potentiel de valorisation immobilière d’une maison équipée d’un système géothermique est en partie conditionné par les bénéfices énergétiques qu’il offre aux habitants. Ainsi, les propriétés avec une installation géothermique optimisée pourront constater une augmentation supérieure de leur valeur.
La qualité globale du bâti et de l’isolation
La présence d’un système géothermique ne suffit pas toujours à impacter favorablement la valeur de revente d’une maison. Il est également essentiel que le bâti soit sain et bien isolé, afin de garantir d’excellentes performances thermiques et acoustiques et valoriser davantage votre bien immobilier auprès des potentiels acquéreurs.
Comment mettre en avant l’atout géothermie lors de la vente ?
Afin de réussir à monétiser l’avantage d’un système géothermique dans la valeur immobilière de votre propriété, il peut être judicieux de suivre quelques conseils :
Bien connaître son installation et ses performances
Il est primordial de vous renseigner sur les caractéristiques, le fonctionnement et les performances de votre système géothermique. Cela pourra vous aider à répondre aux questions des acheteurs, mais aussi à démontrer concrètement la pertinence de cet équipement et le confort qu’il génère.
Valoriser les économies d’énergie réalisées
Pour maximiser l’impact de la géothermie sur votre prix de vente, il est indispensable de communiquer clairement sur les économies d’énergie offertes par le système. N’hésitez pas à présenter des factures attestant de cette réduction de consommation, ou afficher le classement énergétique de votre maison selon les critères du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Mettre en avant l’engagement écologique lié à la géothermie
Enfin, n’oubliez pas de mentionner le volet environnemental lors de vos visites et entretiens avec les potentiels acheteurs. La géothermie étant une source d’énergie renouvelable, elle répond parfaitement aux préoccupations des personnes souhaitant investir dans un habitat respectueux de l’environnement.
En somme, l’influence de la géothermie sur la valeur immobilière dépend de plusieurs facteurs, dont le type d’installation choisie, les performances énergétiques obtenues et la qualité globale du bâti et de son isolation. Toutefois, il est indéniable que la mise en place d’un système géothermique constitue un avantage concurrentiel majeur pour séduire des acheteurs orientés vers des projets durables, mais aussi accroître le potentiel de valeur ajoutée d’une propriété immobilier.
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